Тел. 8-918-648-0555
  Что делать, если затопили соседи?

Что делать, если затопили соседи?

затопили соседи

Данный случай довольно редкий, но, как правило, не исключение. Что делать если Вашу квартиру затопили, а соседи уклоняются от возмещения ущерба? Согласно ст. 1064 Гражданкского кодекса РФ, если Ваше имущество, находящееся в квартире пострадало, Вы вправе рассчитывать на полное возмещение причиненного вреда.

 

Если с соседями вы не смогли связаться и не знаете, что происходит у них в квартире, надо перекрыть стояки подачи холодной и горячей воды, а также отопления. Это можно сделать и самостоятельно, если соответствующие вентили доступны, или обратиться в аварийную службу.

 

Не обязательно виноватыми в потопе оказываются ваши соседи сверху. Они несут ответственность только в случае повреждения водопроводной системы квартиры, после входного вентиля. Если поврежден водопроводный стояк до входного вентиля, ответственность возлагается на управляющую вашим домом компанию, которая обязана поддерживать трубы общего пользования в исправном состоянии.

 

Невиновными считаются также жильцы в случае прорыва отопительной системы (кроме случаев самовольной установки индивидуального отопления). За исправность отопления тоже отвечает управляющая компания.

 

1. Сообщите в управляющую организацию о случившемся и попросите составить акт о заливе квартиры. Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения). К примеру, если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые, вне зависимости от расположения их внутри квартиры или за ее пределами, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016). Перед обращением в управляющую организацию можно провести фотосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в дальнейшем.

 

2. Определите размер причиненного вреда. В порядке досудебного урегулирования спора вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). Согласие виновного лица на добровольное возмещение вреда необходимо отразить в письменном соглашении, в котором также следует оговорить размер, порядок и сроки возмещения и указать ответственность сторон за нарушения обязательств по соглашению (ст. 421 ГК РФ).

 

В случае отказа виновного лица удовлетворить ваши требования добровольно примите меры для определения размера ущерба и его документального подтверждения. Для этого обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда и согласуйте с оценщиком день осмотра квартиры. Не позднее чем за три дня до осмотра уведомьте виновное лицо о дате и времени осмотра квартиры оценщиком путем направления телеграммы или иным способом, который можно подтвердить документально.

 

По результатам осмотра оценщик подготовит заключение (отчет) о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры. Если и при таких обстоятельствах виновное лицо отказывается урегулировать спор в досудебном порядке, готовьте исковое заявление.

 

3. Подготовьте документы для обращения в суд. Необходимо составить исковое заявление и приложить к нему следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
1) свидетельство о праве собственности на квартиру;
2) акт о затоплении квартиры;
3) заключение (отчет) о размере ущерба;
4) доказательство отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда;
5) квитанцию об уплате госпошлины;
6) копию искового заявления для ответчика.

 

Указанные документы представляются в суд в копиях, кроме квитанции об уплате госпошлины. Оригиналы документов представляются суду для обозрения непосредственно в судебном заседании.

 

4. Исковое заявление и участие в судебном заседании. Для выполнения данного шага следует обратиться к специалисту. Так как неправильно написанное исковое заявление может неблагоприятно отразиться на ситуации в дальнейшем.

 

5. Обратитесь к судебному приставу-исполнителю. В случае неисполнения ответчиком решения суда в добровольном порядке следует получить в канцелярии суда исполнительный лист и передать его судебным приставам с заявлением о возбуждении исполнительного производства (ст. 428 ГПК РФ; п. 1 ст. 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

 

Не знаете, что делать, если затопили соседи? Просто позвоните мне по телефону 8-918-648-0555, и я решу все юридические вопросы.

 

Все статьи