Тел. 8-918-648-0555
  Договор пожизненного содержания: тонкости, риски, нюансы.

Договор пожизненного содержания: тонкости, риски, нюансы.

как взыскать алименты

Пожизненное содержание выгодно для пожилых, одиноких людей и людей, которые хотят получить квартиру. Для первых это отличная возможность получить материальную помощь и уход, а для вторых – решение проблем с жилой площадью. Но следует отметить, что подписывая такой договор обе стороны рискуют. Важную роль будут играть тонкости условий договора. Чтобы не быть обманутым, нужно учитывать много нюансов.


Тонкости. В соответствии с этим договором, одна сторона сделки должна передать другой стороны квартиру, дом или их часть, а другая сторона за это должна пожизненно ухаживать или содержать. Нельзя будущему владельцу имущества распоряжаться недвижимостью при жизни владельца. Этот уговор носит длительный характер. Отсюда и название пожизненного содержания. Приобретатель имущества должен постоянно выполнять свои обязанности. А сам договор пройти государственную регистрацию.


Как показывает практика, приобретатель выплачивает один раз большую сумму, а далее выплачивает за каждый месяц. Возможны другие варианты. Сумма выплаты будет зависеть от недвижимого имущества. Чем дороже квартира или дом, тем больше будет выплата собственнику имущества. Все эти нюансы заранее прописывают в договоре.
Отчуждателем может быть кто угодно. Главное условие это наличие собственное недвижимое имущество. А вот не все могут быть приобретателями.
Законодательство Г.Ф. прописывает, что приобретателем может быть физическое лицо, которое осознает и руководит своими действиями. Не может быть приобретателем человек с проблемами психики.


Бывают сложные случаи, когда приходится заботиться за двумя отчуждателями. Договор подписывается с одним из них, а по факту приходится ухаживать за обеими.
Не редки случаи, когда после смерти одного из отчуждателей, другой захочет расторгнуть договор содержание. Отчуждатель может претендовать лишь на часть имущества, которой владел покойный. Да и эту часть нужно отстаивать в суде. Лучше в таком случае подписывать договор с обоими собственниками, чтобы в будущем избежать судебного разбирательства.


Риски.


Главным риском для приобретателя является не получить квартиры или дома. Самые большие проблемы могут появиться с приездом родственников отчуждателя. Как показывает практика, пожилые люди соглашаются на договор содержания из-за того, что некому за ними ухаживать. А вот после смерти уже появляются родственники, чтобы получить часть имущества отчуждателя.
Последние будут настаивать на неисполнении договора приобретателя. Что не был предоставлен надлежащий уход, и покойный не получил материальной помощи указанной в договоре.
Риском для отчуждателя будет встретить мошенника. Следует понимать, что своя квартира никому не помешает. К сожалению, есть такие люди, которые ради жилплощади согласны на все, даже на нарушение закона.


Нюансы. Как правило, все спорные моменты заканчиваются судебным разбирательством. Чтобы этого предотвратить или в другом случае вооружиться, нужно обращать внимание на такие нюансы.
Приобретателю следует прописать в договоре, какой уход он должен предоставлять. Чем больше будет конкретики, тем меньше претензий будет в будущем. А также все выплаты делать на карточку отчуждателя. Все чеки обязательно сохранять.


В случае судебного разбирательства чеки будут доказательством исполнения приобретателем своих обязательств по договору. А отчуждателю следует тщательно подходить к выбору кандидатов. Не брать первого встречного с улицы. Нужно узнать максимум информации о нем. (где работает, не имеет судимости, имеет детей и др.) Уже сложится первое впечатление о возможного приобретателя


Правила составления и назначение наследства

 

Все статьи